徐远的房产财富42讲

1. 印度的工业基础较差，快速完成工业化的可能性较低，经济前景并不看好。

2. 虽然印度人均收入只有我国的1/5，但是大城市房价已经很贵，最贵的是孟买，房价已经和北京上海相差不远。孟买的高房价说明，决定房价的不是平均收入，而是富人的收入。

3. 世界上房价最高的城市是摩纳哥，因为人均收入高，气候宜人，而且是避税天堂，吸引了很多富人，所以房价很高。香港也有避税天堂的性质，房价也很高，位居世界第二。

4. 其他国际大都市的城区房价也很高，在1万到2万之间，豪宅价格在1.5万到3万美元之间。

5. 估计未来世界大城市房价年均增速5%左右，每14年翻一番。

6. 房产是富人的最重要的资产配配置方式，超过股票、债券和现金。平均而言，富豪把一半左右的财富分配到房产上。

7. 房产成为富人的首要资产配置，是因为两个特点，一是回报率高，二是风险低。从1870年以来的1个半世纪里，房产的长期年均回报率比股票高2个百分点。

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